Prélèvement à la source, que devient votre capacité d'emprunt ?

A partir du 1er janvier 2019, l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) sera collecté, pour les travailleurs salariés, directement par les employeurs. Cela diminuera d’autant le montant net à payer apparaissant sur le bulletin de salaire.

 

Certains clients qui envisagent de souscrire un prêt immobilier se demandent si ce nouveau mode de paiement de l’impôt ne risque pas d’impacter à la baisse le montant du prêt qu’ils peuvent obtenir. En effet, les banques considèrent généralement que les mensualités de crédit ne doivent pas dépasser un tiers des revenus de l’emprunteur. Donc mécaniquement, un revenu qui baisse diminue la capacité d’emprunt et donc le montant du prêt immobilier.

 

Cependant, pour accorder un prêt immobilier, les banques étudient principalement le revenu annuel net imposable de l’emprunteur, ce qui permet de mieux appréhender ses revenus. Le revenu net imposable continuera à figurer sur le bulletin de salaire, auquel s’ajoutera dès janvier 2019 une nouvelle ligne : le montant net à payer, montant du salaire versé une fois le prélèvement de l’impôt sur le revenu effectué.

 

Aussi vous pouvez être rassurés : les banques continueront à se baser sur les revenus avant prélèvement de l’impôt, comme aujourd’hui, pour étudier une demande de prêt immobilier. Le prélèvement à la source ne change donc rien.

 

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.